Застройщикам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство

Жилищное строительство в городе Бердске развивается достаточно высокими темпами. И не последнюю роль в данном процессе играют индивидуальные застройщики, которые улучшают свои жилищные условия, как при освоении новых районов индивидуальной жилой застройки, так и при строительстве новых домов на месте старых, реконструкции жилых домов.

Но возможно не все знают, что новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в праве начинать только после получения в администрации города разрешения на строительство. Разрешение на строительство прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод, законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Какие правовые последствия могут наступить для застройщика, не оформившего должным образом разрешительные документы. Индивидуальные дома, построенные без разрешения на строительство, квалифицируются гражданским законодательством как самовольные, и оформляются в судебном порядке. Без разрешения на строительство не оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое является основанием для его государственной регистрации.

Распорядится своим имуществом (продать, заложить, передать по наследству и т.д.) индивидуальный застройщик может только, получив свидетельство о государственный регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. Практика показывает, что индивидуальные застройщики, завершив строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, не спешат оформить ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Более 20 домов в поселке Вега, 176 домов в микрорайоне «Южный», более 10 домов в районе улицы Калинина, 12 домов по улице Новой, фактически законченные строительством – не сданы индивидуальными застройщиками в эксплуатацию, а между тем они уже заселены.

Информируем граждан, что Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях определено, что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение периода строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный жилой дом. С 1 января 2008 года вступила в силу норма согласно которой применение повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога на земельные участки приобретенных (предоставленных) физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, осуществляется начиная с даты государственной регистрации прав на эти земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Администрация города Бердска рекомендует правообладателям земельных участков, получивших разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и завершивших строительство обратиться с заявлением на имя Главы города Бердска. К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство на право собственности);

- технический паспорт жилого дома, подготовленный учреждением технической инвентаризации;

- схема, отображающая расположение построенного объекта (топографическая съемка, выполненная организацией имеющей право на производство топографических работ).

Администрация города в течение десяти дней, со дня регистрации заявления:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия построенного объекта схеме планировочной организации земельного участка и градостроительного плана земельного участка.

- выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Консультацию по вопросам, связанным с оформлением разрешения на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию Вы можете получить в администрации города (улица М.Горького,9, кабинет 23, приемные дни вторник, среда) или по телефону 20090.