Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Бердска (МКУ «УЖКХ»)

• 633009, г.Бердск, ул. Черёмушная 5/1
• Телефон в приемной:  40011, факс 40112
• E-mail: mky-yzkh@mail.ru
• ОБЩЕЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ.
  Жилищно-коммунальные услуги - услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, необходимые для обеспечения комфортных условий проживания в зависимости от степени благоустройства жилого дома.

Жилищно-коммунальные услуги - услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, необходимые для обеспечения комфортных условий проживания в зависимости от степени благоустройства жилого дома.

Жилищные услуги:

• Предоставление собственником жилья или управомоченным    им лицом жилых помещений гражданам по договору социального или коммерческого найма, аренды.
• Обеспечение собственником жилья или управомоченным им лицом надлежащего содержания мест общего пользования жилого дома в порядке, определяемом действующим законодательством.

К местам общего пользования в жилых зданиях относятся следующие элементы конструкции зданий:

• непосредственно места общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, технические этажи, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков лоджий, эркеров;
• инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: сантехническое, светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится расположенное внутри квартир оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки и радиаторы отопления, полотенцесушители, стояки водоснабжения, канализации; придомовые территории.

Содержание и текущий ремонт мест общего пользования включают выполнение работ по: техническому обслуживанию, профилактическому и непредвиденному текущему ремонту. Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок, консервация системы центрального отопления.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования, закрытие слуховых окон, продухов.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются жильцами.

• работы по подготовке к отопительному сезону систем центрального отопления:
• подготовка элеваторных узлов
• ревизия запорной арматуры
• утепление трубопроводов
• промывка систем центрального отопления и водоподогревателей системы горячего водоснабжения
• опрессовка внутридомовых систем отопления и элеваторных узлов, водоподогревателей системы горячего водоснабжения
• установка расчетных диафрагм и сопел
• ревизия, установка контрольно-измерительных приборов и автоматики
• выполнение предписаний энергоснабжающих организаций по вопросам подготовки систем отопления
• утепление и прочистка дымовентиляционных каналов в домах с печным отоплением
• установка пружин, доводчиков на входных дверях
• завоз песка для посыпки тротуаров
• проверка, ремонт, замена инвентаря дворников для работы в зимний период.

Прочие работы:регулировка и наладка систем центрального отопления, регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, дератизация и дезинсекция помещений в жилых зданиях, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности жилых зданий, обслуживание электрических плит

• проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, измерение токов в фазных проводах питающих линий
• аварийное обслуживание жилых зданий
• проверка исправности канализационных вытяжек
• проверка отсутствия засорений, плотности и обособленности, исправности железных соединительных труб (ЖСТ) и оголовков, наличия тяги в дымоотводящих и вентиляционных системах
• устранение неисправности в местах протечки кровли постановкой заплат (сменой участков) площадью до 2 кв. метров, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др
• удаление с крыш снега и наледей
• очистка кровли от мусора, грязи, листьев
• подготовка зданий к праздникам
• укрепление флагодержателей
• уборка и очистка придомовой территории
• установка номерных знаков на домах, табличек на подъездах
• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации в местах общего пользования, центрального отопления (устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре; смена участка трубопровода до 2 метров; уплотнение, смена сгонов; устранение засоров; разборка, осмотр, очистка и ремонт грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, запорной арматуры; установка ограничителей - дроссельных шайб; регулировка приборов и оборудования систем водо- и теплоснабжения; мелкий ремонт теплоизоляции (до 10 % общего объема), и др.)
• устранение незначительных неисправностей систем электроснабжения в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и отключающих устройств, мелкий ремонт электропроводки с заменой провода (кабеля) до 2 метров)
• прочистка дренажей
• содержание и текущий ремонт телеантенн коллективного пользования
• уборка и санитарная очистка придомовых территорий
• иные работы, выполняемые при осмотрах жилых зданий.

Перечень основных работ по текущему ремонту жилых зданий

Фундаменты и стены подвальных помещений:

• заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментальных стен со стороны подвальных помещений, цоколя
• восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений
• устранение местных дефектов и деформаций путем перекладки и усиления стен
• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд
• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)
• смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов
• устройство (заделка) вентиляционных продуктов, патрубков
• ремонт приямков, входов в подвал
• замена, восстановление отдельных участков отмосток по периметру здания
• герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья
• установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены:

• заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей до 2 и 3 кирпичных стен
• герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд
• смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление. Конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
• постановка на раствор отдельных выпавших камней
• утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях
• устранение сырости, продуваемости
• ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия:

• временное крепление перекрытий
• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубального заполнения, дощатых подшивок, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины
• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
• утепление чердачных перекрытий.

Крыши:

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки
• антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций
• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
• замена и ремонт водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов фасада
• частичная замена рулонного ковра
• замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель
• укрепление, замена и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др
• устройство или восстановление защитно-отделочного покрытия
• замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков
• изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.

Оконные и дверные заполнения:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных (деревянных, металлических) блоков
• смена оконных и дверных приборов
• замена разбитых стекол, стеклоблоков
• врезка форточек.

Перегородки:

• укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
• заделка трещин в плиточных перегородках, перекладка отдельных их участков;
• улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями) и др.

Зонты, лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней и площадок
• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
• частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;
• заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит
• частичная замена элементов деревянных лестниц
• восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью
• восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей
• частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;
• ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы:

• замена отдельных участков покрытия полов
• заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы
• сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги:

• ремонт дымоходов, печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах;
• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков.

Внутренняя отделка:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
• восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
• восстановление и укрепление лепных порезок и резок, карнизов;
• все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся жильцами.

Наружная отделка:

• пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов;
• восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
• укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
• масляная окраска окон, дверей, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя;
• восстановление домовых знаков и наименований улиц, табличек на подъездах.

Центральное отопление:

• смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
• установка (при необходимости) воздушных кранов;
• смена контрольно-измерительных приборов;
• замена и ремонт насосов;
• утепление трубопроводов.

Вентиляция:

• смена отдельных участков вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
• замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования,
• ремонт и замена дефлекторов, оголовков;
• ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

• смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий, ремонт дренажей;
• ремонт и замена внутренних пожарных кранов и пожарного водопровода.
• ремонт и замена насосов;
• антикоррозийное покрытие, маркировка;
• ремонт и замена регулирующей арматуры;
• ремонт и замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства:

• замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых;
• замена вышедших из строя светильников;
• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
• замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий;
• ремонт и замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок, технических устройств;
• замена приборов учета;
• восстановление цепей заземления;
• ремонт и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство:

• восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;
• ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждения и оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных;
• оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы:

• укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений;
• восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и другое;
• замена или укрепление затворов мусоропровода, установка приспособлений для очистки стволов;
• устройство и ремонт скамеек на территории микрорайона;
• ремонт оголовков.

Примечания:

• при выполнении текущего ремонта мест общего пользования смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать:
  • для кровельных покрытий - 50 %
  • для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%. При превышении указанных объемов производятся работы по капитальному ремонту.
• при текущем ремонте допускается при наличии финансовых возможностей выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта;
• в случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено в счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в утвержденном в установленном порядке плане капитального ремонта на текущий год);
• непредвиденный текущий ремонт - устранение неисправностей (нарушений требований по содержанию жилищного фонда и закрепленных территорий), которые влияют на безопасность проживания жителей и при дальнейшей эксплуатации создают угрозу здоровью и жизни граждан или могут причинить ущерб их имуществу или имуществу здания. В этом случае должны незамедлительно производиться аварийно-восстановительные работы. Срок устранения таких нарушений - не более 7 суток с даты получения информации о неисправности;
• к непредвиденному текущему ремонту также относятся неисправности (нарушения), снижающие эксплуатационные показатели здания и удобство проживания жителей, но не создающие при дальнейшей эксплуатации угрозу здоровью и жизни граждан, не причиняющие ущерба их имуществу или имуществу здания. Такие нарушения устраняются в срок, установленный управляющей организацией, осуществляющей функции контроля за деятельностью обслуживающих организаций.

Протяженность водопроводных сетей - 198,5 км, тепловых сетей 65,5 км, канализационных сетей – 116,6 км. Водопроводом оборудовано 92,2% общей площади жилого фонда, 82,1% - центральным отоплением, 85,7% - канализацией. Площадь газифицированного жилья составляет 10% от общего размера жилого фонда. Износ сетей составляет 70-80%.

В городе созданы службы заказчика, единая диспетчерская служба.

Величина экономически обоснованных тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения установлена в размере 100%.